Преступно привлекательный квартал

Нижегородское ТСЖ пожаловалось в Следственный комитет на сотрудников администрации Нижнего Новгорода. Горожане считают, что чиновники санкционировали застройку центра города, действуя в интересах инвестора и причиняя бюджету ущерб.

Подарок на миллион

Неделю назад, 30 июня, председатель ТСЖ «Ямское» Валерий Гольцев обратился в Следственный отдел Нижегородского района СУ СК РФ с заявлением о привлечении к уголовной ответственности сотрудников администрации Нижнего Новгорода, которые санкционировали застройку участка в границах улиц Ильинской и Максима Горького. Как говорится в заявлении (копия имеется в распоряжении редакции NN.RU), в декабре 2014 года администрация Нижнего Новгорода издала постановление № 4817 о безвозмездной передаче ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» участка по улице Ильинской, 129, находящегося в муниципальной собственности, под строительство шестиэтажного жилого дома и размещение строительной техники.

Участок находится в границах исторической территории «Старый Нижний», охраняемого культурного слоя. Согласно кадастровой карте, площадь участка составляет 219 кв.м., его кадастровая стоимость – 991 тысяча рублей. Постановлением администрации он был разбит на две части: 172 кв.м. - под строительство (в собственность), 47 кв.м. - под размещение техники (в аренду). Документ на сайте администрации опубликован не был.

В ТСЖ считают, что должностные лица администрации действовали умышленно и неоднократно нарушили закон, злоупотребив своими полномочиями (статья 285 УК РФ) и превысив их (статья 286 УК РФ), когда издали соответствующее постановление.

Во-первых, участок в центре Нижнего Новгорода, который представляет большой коммерческий интерес, был передан компании без проведения аукциона (было нарушено конституционное право других юрлиц на пользование участком). Во-вторых, инвестор получил участок, не имея проекта планировки и межевания территории и сноса ветхих построек. В-третьих, компания, которой земля была предоставлена в 2010 году, не реализовала проект в пятилетний срок, но сохранила свои права на него. ООО «Единая дирекция строящихся предприятий» также была освобождена администрацией от уплаты компенсаций за помещения в домах, которые находились на участке застройки. Таким образом, бюджету был причинен материальный ущерб.

Новая стройка по старому проекту?

Поводом для обращения в правоохранительные органы стало судебное разбирательство между ТСЖ и администрацией, которое завершилось в 2014 году победой товарищества.

В 2011 году администрация Нижнего Новгорода разрешила ООО "Единая дирекция строящихся предприятий" подготовку проекта планировки и межевания территории части квартала в границах улиц Максима Горького, Ильинская в Нижегородском районе. В границы территории был включен участок площадью свыше 2000 кв.м. под домом № 52 по улице Максима Горького. Это земля под домом и придомовая территория, которая принадлежит не муниципалитету, а собственникам жилья.

В 2014 году ТСЖ удалось оспорить законность постановлений администрации Нижнего Новгорода. В ноябре прошлого года по решению суда администрация издала новое постановление, в соответствии с которым участок планировки был скорректирован (из него исключили территорию, принадлежащую ТСЖ).

В июне этого года было объявлено о проведении публичных слушаний по проекту планировки и межевания участка, выделенного ООО «Единая дирекция строящихся предприятий». Ознакомившись с материалами публичных слушаний, назначенных на середину июля, участники ТСЖ выяснили, что проект был подготовлен в 2011 году, все необходимые согласования были получены в 2011-2012 году, то есть до исключения спорного участка.

«Исходя из площади данного земельного участка, исчислялись коэффициенты плотности застройки, озеленения, инсоляции и так далее. Соответственно, при исключении из общего объёма территории земельного участка указанные коэффициенты должны быть представлены по новым расчетам. Вопреки здравому смыслу, они остались неизменными», - подчеркнул в письме председатель ТСЖ «Ямское» Валерий Гольцев.

Нижегородец обратил внимание, что многие коэффициенты обеспечивают безопасность жизни горожан – как тех, что живут на улице Горького, так и тех, кто купит жилье в новом доме. Участники ТСЖ сочли проект, подготовленный компанией, сфальсифицированным. Валерий Гольцев также отметил, что в соответствии с законодательством должна быть создана комиссия, которая примет замечания по проекту. Однако в качестве контактного лица указан единственный человек – представитель проектировочной организации, который не заинтересован корректировке проекта.

Вчера, 7 июля, председатель ТСЖ направил письмо мэру Нижнего Новгорода Олегу Сорокину с просьбой снять проект с публичных слушаний, поскольку проект, как считает нижегородец, был сфальсифицирован.

Редакция NN.RU направила запросы в ОАО "Квартстрой" и пресс-службу администрации Нижнего Новгорода с просьбой дать комментарии и будет следить за развитием событий.

На площади Минина и Пожарского вырастет девятиэтажный жилой дом